Часто задаваемые вопросы: Исследуйте недвижимость в Доминиканской Республике: краткое руководство

dominican home недвижимость в республике доминика

Ваш путь к владению недвижимостью в Доминиканской Республике

Узнайте все, что вам нужно о покупке, инвестировании и жизни в Доминиканской Республике, прямо здесь. В нашем разделе часто задаваемых вопросов вы найдете ответы на ключевые вопросы о юридических процессах, финансовых деталях, инвестиционных перспективах и местном образе жизни. Наше руководство идеально подходит для потенциальных домовладельцев, инвесторов или тех, кто подумывает о переезде. Оно упрощает принятие решений. Погрузитесь в четкую и краткую информацию, которая поможет вам в вашем путешествии по рынку недвижимости Доминиканской Республики.

Каковы этапы покупки недвижимости в Доминиканской Республике?

После выбора недвижимости вносится залог (3000-5000 долларов США), чтобы недвижимость была снята с продажи. Затем вы заполняете форму соответствия и подписываете предварительный договор (можете сделать это лично или в скан-копии и затем отправить оригиналы почтой). На этом этапе вам будет предложено подписать договор с местным юристом, который проведет комплексную проверку объекта и в конце получит для вас свидетельство о праве собственности (право собственности). Эти услуги везде стоят одинаково – 1.5% от суммы транзакции (минимальная комиссия 2350$). Вы можете пригласить собственного юриста для сопровождения сделки. После подписания договора у вас будет 30 дней на оплату указанной в нем суммы первоначального взноса (от 10% до 80%, обычно, чем больше первоначальный взнос, тем больше скидка). Затем вы платите оставшуюся сумму до завершения строительства. Если вы покупаете уже построенный объект – условия оплаты вы оговариваете индивидуально. После завершения платежей вам предлагается подписать окончательный договор – вам нужно либо приехать в Доминиканскую Республику, либо получить доверенность на вашего представителя в консульстве Доминиканской Республики в вашей стране. После подписания окончательного договора – вы принимаете недвижимость, получаете ключи, пьете шампанское, а ваш юрист в течение 3-4 месяцев получает для вас свидетельство о праве собственности (право собственности). 

Необходимо ли быть резидентом, чтобы купить недвижимость в Доминиканской Республике?

Чтобы купить любую недвижимость в Доминиканской Республике не обязательно быть ее резидентом. В этом вопросе местные жители и иностранцы имеют равные права.

Какие типы недвижимости доступны для покупки?

Наше агентство предлагает широкий выбор объектов недвижимости – виллы, таунхаусы, апартаменты, коммерческая недвижимость, земельные участки – в разном ценовом диапазоне, строящиеся и уже построенные, новостройки и вторичное жилье.

Могу ли я купить недвижимость напрямую у застройщика?

Купить недвижимость можно напрямую у застройщика или с помощью нашего агентства – цена будет одинакова. Комиссию мы получаем от застройщика (продавца), а не от покупателя. В любом случае вы подписываете договор напрямую с застройщиком (продавцом). Преимущества работы с нашим агентством – мы работаем с разными застройщиками, знаем рынок и имеем больше возможностей для покупателя. Застройщик в первую очередь заинтересован в продаже собственного объекта, но мы можем предложить на выбор разные объекты, и покупатель сможет выбрать лучший.

Существуют ли какие-либо ограничения для покупки недвижимости иностранцами?

Для иностранцев нет ограничений на приобретение недвижимости в Доминиканской Республике. Но как местные, так и иностранные покупатели должны предоставить подтверждение законного источника средств (форма соответствия).

Как я могу гарантировать, что недвижимость, которую я покупаю, имеет четкое право собственности?

Для этого на первом этапе покупки вам будет предложено привлечь местного адвоката. Он проведет комплексную проверку и подтвердит вам, что право собственности и другие документы на вашу недвижимость абсолютно ясны и законны.

Какова процедура проведения оценки недвижимости?

Наши агенты тщательно осматривают объект, проверяют документы, анализируют расположение, дополнительные удобства, инфраструктуру, сравнивают его с аналогичными объектами на рынке, а затем дают рекомендации по стоимости.

Могу ли я приобрести недвижимость удаленно?

Вы можете провести удаленно все этапы покупки недвижимости, если оформите доверенность на своего представителя в консульстве Доминиканской Республики в вашей стране.

Каковы условия оплаты при покупке недвижимости?

У разных застройщиков разные условия оплаты. В целом условия примерно следующие: 1) 3000-5000 долларов за бронирование объекта, 2) от 10 до 30% стоимости в качестве первоначального взноса (в течение 30 дней), 3) от 30 до 50% стоимости стоимость в период строительства, 4) остаток по завершении строительства. При покупке вторичной недвижимости условия оговариваются индивидуально. Большинство застройщиков имеют гибкие планы оплаты и готовы пойти навстречу пожеланиям клиента.

Есть ли какие-либо дополнительные расходы при покупке недвижимости?

Единственными дополнительными расходами при покупке новой недвижимости являются услуги местных юристов (1.5% от стоимости недвижимости, минимальная плата 2350$). Это необязательные расходы, клиент может пригласить своего адвоката. Но мы рекомендуем обращаться к местным юристам, так как они лучше знают местную специфику.

Какую послепродажную поддержку вы предлагаете?

Мы предлагаем услуги послепродажного сопровождения – управление недвижимостью для сдачи в аренду, выставление недвижимости на продажу, маркетинговые услуги по привлечению клиентов, наша компания-партнер может предложить услуги по отделке и ремонту и т. д. Это оговаривается индивидуально с клиентом.

Можете ли вы помочь с управлением недвижимостью, сдаваемой в аренду?

Мы предоставляем услуги по управлению недвижимостью, сдаваемой в аренду.

Предлагаете ли вы услуги по ремонту или обслуживанию недвижимости?

Наша компания-партнер может предложить услуги по ремонту или обслуживанию недвижимости.

Как мне настроить коммунальные и другие услуги для моего нового объекта недвижимости?

Вы можете сделать это самостоятельно под нашим руководством или воспользоваться услугами местного адвоката.

Можете ли вы дать рекомендации по местным подрядчикам и поставщикам услуг?

Мы работаем на местном рынке уже много лет и можем порекомендовать лучших местных подрядчиков и поставщиков услуг.

Какие виды вида на жительство доступны в Доминиканской Республике?

  1. Временное проживание: Это первоначальное разрешение обычно действует в течение одного года и продлевается ежегодно. Кандидатам часто необходимо предъявить подтверждение дохода или предложение о работе.
  2. Постоянное место жительства: после пяти лет временного проживания люди могут подать заявление на получение постоянного места жительства. Это требует постоянного дохода или инвестиций в страну.
  3. Инвестиционное резидентство: для тех, кто инвестирует значительные средства в экономику Доминиканской Республики, эта программа ускоряет путь к постоянному месту жительства.
  4. Пенсионное резидентство: предназначено для пенсионеров со стабильной пенсией или пенсионным доходом.
  5. Студенческая резиденция: для иностранных студентов, обучающихся в учебных заведениях Доминиканской Республики.

Как подать заявление на получение вида на жительство в качестве владельца недвижимости?

Владельцы недвижимости могут подать заявление на получение вида на жительство по инвестиционной категории. Этот процесс включает в себя подтверждение инвестиций в недвижимость, подачу необходимой документации, а также проверку здоровья и анкетных данных.

Каковы преимущества получения вида на жительство в Доминиканской Республике?

Жители имеют возможность долгосрочного проживания, возможности легального трудоустройства и бизнеса, а также доступ к местным услугам. Постоянные жители могут подать заявление на получение гражданства по истечении двухлетнего периода.

Существуют ли какие-то конкретные инвестиционные программы для получения вида на жительство или гражданства?

В Доминиканской Республике действуют программы инвестиционного резидентства для значительных экономических вкладов, включая инвестиции в недвижимость, с установленными условиями и минимальными суммами.

Сколько времени занимает получение вида на жительство после покупки недвижимости?

После покупки недвижимости получение вида на жительство может занять несколько месяцев, в зависимости от категории проживания и эффективности процесса подачи заявления.

Может ли владение недвижимостью в Доминиканской Республике привести к получению гражданства?

Владение недвижимостью облегчает процесс проживания, но не ведет напрямую к гражданству. Гражданство обычно следует за постоянным местом жительства при условии соответствия критериям и подачи заявления.

Есть ли какие-либо требования для сохранения статуса резидента?

Жители должны продлевать свои разрешения (ежегодно на временные, реже на постоянные), поддерживать чистоту судимостей и демонстрировать постоянную финансовую стабильность.

Как статус резидента влияет на налоговые обязательства?

Резиденты платят налоги на глобальный доход через три года. Владельцы недвижимости облагаются ежегодным налогом на имущество, стоимость которого превышает определенный порог, за некоторыми исключениями.

Могут ли члены моей семьи также получить вид на жительство, если я куплю недвижимость?

Иждивенцы владельцев недвижимости также могут подать заявление на получение вида на жительство в зависимости от статуса и типа основного заявителя.

Каковы преимущества здравоохранения и образования для жителей?

Жители имеют доступ как к государственной, так и к частной системе здравоохранения, причем последняя предлагает высококачественные услуги по конкурентоспособным ценам. Частное медицинское страхование рекомендуется для более широкого доступа к услугам. Доминиканская Республика также может похвастаться развивающейся системой образования: различные международные школы предлагают высококачественное образование, особенно в крупных городах.